Trong quá trình xây dựng nhà ở hoặc biệt thự, việc có một dịch vụ giám sát thi công xây dựng chất lượng là điều cần thiết để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Công ty tư vấn giám sát Phạm Gia, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành, cung cấp các gói dịch vụ đa dạng và chất lượng.
1. Định Nghĩa và Quy Định Pháp Lý
Theo quy định tại khoản 1 Điều 120 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), giám sát thi công xây dựng công trình là hoạt động giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công, được thực hiện bởi chủ đầu tư hoặc nhà thầu phụ trách.
2. Nội Dung Thực Hiện Giám Sát
Cụ thể, theo khoản 1 Điều 19 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, nội dung giám sát thi công xây dựng công trình bao gồm:
Kiểm Tra Năng Lực Nhà Thầu: Đảm bảo năng lực của nhà thầu thi công so với hồ sơ dự thầu và hợp đồng, bao gồm nhân lực, thiết bị, và hệ thống quản lý chất lượng.
Kiểm Tra Biện Pháp Thi Công: Xác nhận sự phù hợp của biện pháp thi công với thiết kế đã được phê duyệt và chấp thuận các kế hoạch an toàn.
Xem Xét và Chấp Thuận Biện Pháp Đảm Bảo An Toàn: Đánh giá và chấp thuận các nội dung quy định, yêu cầu chỉnh sửa khi cần thiết.
Kiểm Tra Vật Liệu và Thiết Bị: Xác nhận chất lượng và tiêu chuẩn của vật liệu, thiết bị được sử dụng.
Đôn Đốc Thi Công và Quản Lý An Toàn: Đảm bảo tuân thủ các quy định an toàn lao động và quản lý an toàn.
Đề Xuất Điều Chỉnh Thiết Kế: Yêu cầu điều chỉnh thiết kế khi cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình.
Kiểm Tra Kết Quả Thí Nghiệm và Nghiệm Thu: Xác nhận kết quả thí nghiệm và nghiệm thu theo quy định.
Thực Hiện Các Công Tác Nghiệm Thu: Tuân thủ các quy định về nghiệm thu và xác nhận khối lượng thi công.
3. Quyền và Nghĩa Vụ của Chủ Đầu Tư
3.1. Quyền của Chủ Đầu Tư
Tự Thực Hiện Giám Sát: Chủ đầu tư có quyền tự thực hiện giám sát khi đủ điều kiện và chịu trách nhiệm về hoạt động này.
Ký Kết Hợp Đồng: Đàm phán và ký kết hợp đồng giám sát, theo dõi và yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng.
Thay Đổi hoặc Chấm Dứt Hợp Đồng: Có quyền thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng giám sát theo quy định.
3.2. Nghĩa Vụ của Chủ Đầu Tư
Lựa Chọn Tư Vấn Giám Sát: Chủ đầu tư phải lựa chọn tư vấn giám sát có đủ năng lực và thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận.
Xử Lý Đề Xuất của Người Giám Sát: Phải xử lý kịp thời các đề xuất của người giám sát.
Thực Hiện Nghĩa Vụ Hợp Đồng: Đảm bảo thực hiện đúng các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Bồi Thường Thiệt Hại: Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu lựa chọn tư vấn giám sát không đủ năng lực hoặc các lỗi khác gây ra thiệt hại.
Kết Luận
Giám sát thi công xây dựng công trình không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn quan trọng cho an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Việc thực hiện đúng quy định và nghĩa vụ của các bên giúp công trình được hoàn thành một cách an toàn và hiệu quả.
4.1. Quyền của Nhà Thầu Giám Sát Thi Công
Theo quy định tại Điều 122 Luật Xây Dựng 2014 (sửa đổi 2020), nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình có các quyền sau:
Tham Gia Nghiệm Thu và Xác Nhận Công Việc Hoàn Thành: Nhà thầu giám sát có quyền tham gia vào quá trình nghiệm thu và xác nhận công việc, công trình đã hoàn thành sau quá trình thi công xây dựng.
Yêu Cầu Tuân Thủ Thiết Kế và Hợp Đồng Thi Công: Nhà thầu giám sát có quyền yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng tuân thủ đúng thiết kế được phê duyệt và các điều khoản trong hợp đồng thi công xây dựng.
Bảo Lưu Ý Kiến Đối Với Công Việc Giám Sát: Nhà thầu giám sát được phép bảo lưu ý kiến đối với công việc giám sát mà họ đảm nhận.
Tạm Dừng Thi Công Trong Trường Hợp An Toàn Được Đe Dọa: Nhà thầu giám sát có quyền tạm dừng thi công nếu phát hiện công trình có nguy cơ mất an toàn hoặc nhà thầu thi công vi phạm thiết kế, và thông báo kịp thời cho chủ đầu tư để xử lý.
4.2. Nghĩa Vụ của Nhà Thầu Giám Sát Thi Công
Ngoài các quyền, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình cũng phải tuân thủ các nghĩa vụ sau:
Thực Hiện Giám Sát Theo Hợp Đồng: Nhà thầu giám sát phải thực hiện giám sát theo đúng những điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
Không Nghiệm Thu Khối Lượng Không Bảo Đảm Chất Lượng: Không nghiệm thu các khối lượng thi công không đạt yêu cầu về chất lượng, không tuân theo tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật.
Đề Xuất Sửa Đổi Thiết Kế Nếu Cần Thiết: Nhà thầu giám sát có nghĩa vụ đề xuất với chủ đầu tư những sửa đổi cần thiết đối với thiết kế xây dựng nếu phát hiện bất hợp lý.
Giám Sát An Toàn và Bảo Vệ Môi Trường: Đảm bảo việc thực hiện các quy định về an toàn và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.
Bồi Thường Thiệt Hại Do Lỗi Giám Sát: Phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại nếu làm sai lệch kết quả giám sát và gây tổn thất cho công trình hoặc chủ đầu tư.
Như vậy, việc giám sát thi công xây dựng công trình đòi hỏi sự chuyên nghiệp, trách nhiệm và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và hợp đồng giữa các bên liên quan.
5. Dịch Vụ của Phạm Gia
Phạm Gia cung cấp các dịch vụ giám sát xây nhà như:
Tư Vấn Giám Sát Nhà Ở, Biệt Thự Tư Nhân: Đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình.
Tư Vấn Quản Lý Thi Công: Kiểm soát chi phí và quản lý tiến độ thi công.
Tư Vấn Quản Lý Dự Án: Hỗ trợ quản lý toàn diện các khía cạnh của dự án xây dựng.
6. Lợi Ích của Việc Thuê Giám Sát
Việc thuê giám sát xây dựng mang lại nhiều lợi ích quan trọng:
Quản Lý Tiến Độ: Giám sát viên đảm bảo tiến độ từ thi công đến hoàn thiện.
Bảo Đảm Chất Lượng: Đảm bảo nguyên vật liệu và thiết kế được thực hiện đúng yêu cầu.
Kiểm Soát Chi Phí: Ngăn chặn các chi phí phát sinh không cần thiết.
Tiết Kiệm Thời Gian và Công Sức: Giám sát viên đảm nhận các công việc quản lý, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
An Toàn và Đúng Pháp Luật: Đảm bảo công trình xây dựng tuân thủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn an toàn.
7. Chi Phí Thuê Giám Sát
Chi phí thuê giám sát xây nhà của Phạm Gia được tính dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Loại Hình Công Trình: Nhà Phố hoặc Biệt Thự.
Thời Gian và Tần Suất Giám Sát: Có thể là hình thức bán thời gian hoặc toàn thời gian.
Thời Gian Ngoài Giờ và Ngày Nghỉ: Chi phí phát sinh khi cần giám sát ngoài giờ hoặc ngày nghỉ.
8. Tóm Tắt
Việc thuê dịch vụ giám sát xây dựng của Phạm Gia không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức mà còn đảm bảo rằng công trình của bạn được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng. Hãy xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác nhau trước khi quyết định lựa chọn dịch vụ giám sát phù hợp nhất cho công trình của bạn.
